intrebare:

Cutiile poștale vor fi proprietate publică?

În cazul în care acest tip de lucrări (întreținere, înlocuire, reparare) a acestor cutii poștale nu este inclusă în contractul de management.

Dacă aceste tipuri de lucrări nu sunt în lista minimă (Decretul Guvernului Federației Ruse din 04/03/2013 N 290 privind întreținerea proprietății comune).

Dacă nu sunt incluse în elementele de cost din tariful pentru întreținerea proprietății comune.

Răspuns :

Cutiile poștale ale abonaților sunt incluse în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în temeiul legii. Întreținerea corespunzătoare a acestora de către organizația care gestionează blocul de locuințe trebuie efectuată indiferent dacă aceste lucrări sunt indicate în contractul de management.

Potrivit părții 2 a art. 162 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în temeiul unui acord de gestionare a clădirilor de apartamente, organizația de gestionare, la instrucțiunile proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, se angajează, printre altele, să presteze servicii și să efectueze lucrări de întreținere corespunzătoare. și repararea proprietății comune într-o astfel de casă.

Totodată, în virtutea sub. „b” clauza 1 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, compoziția proprietății comune poate fi determinată de autoritățile publice pentru pentru a controla întreținerea proprietății comune.

În conformitate cu art. 31 din Legea federală din 17 iulie 1999 N 176-FZ „Cu privire la comunicațiile poștale” (denumită în continuare Legea federală din 17 iulie 1999 N 176-FZ), cutiile poștale pentru abonați sunt instalate de organizațiile de construcții la primele etaje ale clădiri rezidențiale cu mai multe etaje.

Costurile pentru achiziționarea și instalarea cutiilor poștale sunt incluse în devizul pentru construcția acestor case.

Întreținerea, repararea și înlocuirea cutiilor poștale sunt atribuite proprietarilor clădirilor rezidențiale sau organizațiilor de întreținere a locuințelor care asigură siguranța clădirilor rezidențiale și utilizarea corespunzătoare a acestora și sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor clădirilor rezidențiale.

În același timp, cutiile poștale abonaților sunt înțelese ca dulapuri speciale cu celule blocabile instalate în clădiri rezidențiale, precum și la locurile de livrare, destinate primirii de către destinatari a trimiterilor poștale (articolul 2 din Legea federală din 17 iulie 1999 N 176- FZ).

În consecință, cutiile poștale abonaților sunt incluse în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor în baza normei de lege.

În ceea ce privește absența în contractul de administrare a unui bloc de locuințe a condițiilor de întreținere, înlocuire și reparare a cutiilor poștale abonaților, trebuie clarificate următoarele.

Conform poziției juridice a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, stabilită în decizia Prezidiului din 29 septembrie 2010 N 6464/10, toate lucrările și serviciile sezoniere curente, urgente, obligatorii sunt considerate prevăzute în contract. în virtutea normelor de întreținere a unei case ca obiect și trebuie efectuată de societățile de administrare independent dacă acțiunile specifice relevante sunt menționate în contract și dacă există o decizie specială a adunării generale a proprietarilor spațiilor din casa asupra nevoii de a le îndeplini.

După cum arată practica instanței, în special, Rezoluția Curții Federale de Arbitraj a Districtului Central din 30 ianuarie 2014 în cauza N A36-2067 / 2013, Hotărârea Curții a XX-a de Arbitraj de Apel din 8 aprilie 2014 N A54- 5306/2013, această poziție se aplică, inclusiv în cazul examinării cauzelor în apel de către organizațiile de gestionare a deciziilor de tragere la răspundere administrativă pentru întreținerea necorespunzătoare a cutiilor poștale din blocurile de locuințe.

Alegerea unei cutii poștale și opțiunea de plasare a acesteia pentru înlocuire sau utilizare primară la intrare se recomandă să fie efectuată pe baza funcționalității necesare și a respectării regulilor de instalare.

Cerințe privind locația cutiei poștale

În conformitate cu articolul 31 din Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la comunicațiile poștale”, cutiile poștale trebuie să fie amplasate la parterul clădirilor de apartamente.

În conformitate cu prevederile SNiP 31-03 „Clădiri cu mai multe apartamente rezidențiale”, amenajarea unei clădiri rezidențiale cu echipament poștal trebuie efectuată astfel încât în ​​timpul funcționării și deplasării rezidenților în spațiile corespunzătoare din interiorul casei, confortul este asigurat și riscul de rănire este eliminat.

Instalarea cutiilor poștale trebuie să îndeplinească condiția de menținere a lățimii standard a trecerii (scara - 105 cm, platformă - 120 cm), în scopul securității la incendiu, a posibilității de evacuare a persoanelor, deplasarea obiectelor mari (mobilier, electrocasnice, clădire). materiale etc.). Ar trebui să achiziționați cutii poștale ale alee cu dimensiuni adecvate și adâncime optimă, a căror valoare variază de la 70 la 190 mm, în funcție de model.

Reguli pentru montarea unei cutii poștale

Locul de pe peretele intrării pentru baldachinul cutiei poștale trebuie ales astfel încât să se asigure o abordare nestingherită a acestuia și deschiderea/închiderea liberă a ușii pentru a primi corespondența.

Determinarea înălțimii de plasare este implementată conform principiului: eliminarea convenabilă a chitanțelor de corespondență, inclusiv din celulele cele mai de jos și cele mai înalte, dacă se folosește o cutie poștală cu mai multe secțiuni. De exemplu, o cutie poștală verticală de cinci secțiuni este recomandată a fi instalată aproximativ la o înălțime de 1 metru de podea.

Amplasarea blocului poștal trebuie efectuată ținând cont de aranjarea locuințelor și a comunicațiilor cu utilități.

Dacă există o instrucțiune de la producător, este necesar să urmați instrucțiunile din ea.

Este necesar să fixați în siguranță cutia poștală metalică pe peretele de la intrare folosind șuruburi sau șuruburi autofiletante și, dacă nu există panou din spate sau părți laterale pe corpul produsului, asigurați-vă că se potrivește perfect pentru a preveni alunecarea documentației.

În condiții favorabile și cu un timp de livrare prompt în toată Rusia, este posibil în compania noastră.

Ușile și încuietorile cutiilor noastre poștale abia rămân deschise. De la ei scot constant atât publicațiile la care mă abonez, cât și chitanțe de închiriere. Este posibil să înlocuiți cutiile poștale sau să le reparați pe cele care sunt?

Întreținerea, repararea și înlocuirea cutiilor poștale abonaților (acestea sunt secțiuni care combină mai multe cutii) sunt efectuate pe cheltuiala proprietarilor de apartamente.

§ art. 31 din Legea federală din 17 iulie 1999 nr. 176-FZ „Cu privire la comunicarea poștală”

Adică chiriașii înșiși trebuie să plătească. Dar există câteva nuanțe în această plată.

De obicei, înlocuirea cutiilor poștale este văzută ca o revizuire majoră a proprietății comune.

Pentru instalare, este necesară organizarea unei adunări generale a proprietarilor. Decizia se ia dacă pentru aceasta se acordă cel puțin 2/3 din numărul total de voturi. Este documentat. În plus, protocolul este transferat organizației de conducere, care trebuie să efectueze toate lucrările necesare. Achiziționarea și instalarea cutiilor poștale se va realiza pe cheltuiala fondurilor pe care proprietarii vor trebui să le colecteze suplimentar (pe lângă plățile lunare). Sau poți folosi banii strânși pentru reparații majore.

Nu există o poziție unică în rândul organizațiilor manageriale: unii solicită fonduri suplimentare de la proprietari pentru repararea cutiilor și încuietori deteriorate, alții execută aceste lucrări în detrimentul banilor deja încasați pentru întreținerea proprietății comune.

În primul rând, uită-te la contractul de administrare a casei. Dacă reparația cutiilor poștale este listată în lista serviciilor de reparații curente, iar societatea de administrare necesită fonduri suplimentare, nu ezitați să faceți o plângere la instanță sau la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe. Sau puteți depune o plângere la guvernul local. Legea îi impune direct controlul asupra organizațiilor de guvernare.

§ art. 8 din Legea federală din 17 iulie 1999 nr. 176-FZ „Cu privire la comunicarea poștală”

Dacă în contract nu se spune nimic despre dulapuri, situația este ceva mai complicată. Companiile de administrare afirmă adesea: „Din moment ce cutiile poștale nu sunt specificate în contract ca proprietate comună a casei și repararea lor nu este inclusă în servicii, atunci nu suntem obligați să le reparăm”. Din păcate, se întâmplă, iar instanțele susțin această poziție.

Dar în toată țara sunt multe cazuri când, potrivit declarațiilor locuitorilor, Inspectoratele de Stat pentru Locuințe preiau cazul. Ei dau ordine companiilor să repare dulapuri și încuietori. Iar dacă managerii urmează principiul, Inspecția de Stat pentru Locuințe îi va da în judecată. Și mai există o jurisprudență de succes în această materie!

Instanțele au stabilit în repetate rânduri că lucrările curente (inclusiv repararea cutiilor poștale) trebuie efectuate de societăți de administrare, indiferent dacă sunt menționate sau nu în contract. Totodată, instanțele arată că banii pentru astfel de lucrări nu sunt taxați suplimentar, ci sunt prelevați din fondurile pe care proprietarii le transferă lunar pentru întreținerea proprietății comune.

Pierdeți în mod regulat corespondența din căsuța poștală din cauza lipsei unei încuietori sau a unei uși funcționale? Lasa si aspectul celulelor de dorit?

Cine ar trebui să schimbe cutiile poștale sau să efectueze reparații într-un astfel de caz? Pentru a înțelege această situație, vă recomandăm să citiți acest articol.

Cine ar trebui să repare cutiile poștale de la intrare?

Cutiile poștale ale abonaților, care servesc la primirea corespondenței de la rezidenții blocurilor de apartamente, sunt de obicei instalate la parterul clădirii. Costurile asociate cu achiziționarea și instalarea acestora trebuie incluse inițial în devizul de construcție pentru această proprietate.

Proprietarii de apartamente din clădiri mici au dreptul de a instala cutii poștale pe cheltuiala lor, dacă acestea nu au fost prevăzute de aspectul casei.

Reparația acestor dulapuri de abonați, întreținerea lor și înlocuirea lor cu altele noi, dacă este necesar, ar trebui să fie efectuate de proprietarii spațiilor rezidențiale și organizațiile responsabile cu întreținerea blocului de apartamente în legătură cu contractul încheiat.

În acest din urmă caz, vorbim despre HOA, Marea Britanie și alte companii de întreținere a locuințelor. Această regulă este stabilită de articolul 31 din Legea federală nr. 176 din 17 iulie 1999.

Cum se realizează repararea cutiilor poștale de la intrare?

Cabinetele de abonați care deservesc mai mulți rezidenți sunt proprietate comună. Prin urmare, întreținerea și repararea acestora ar trebui să se ocupe de companii de administrare sau de asociații de proprietari care deservesc casa.

Totodată, lucrările de reparații se efectuează în detrimentul resurselor financiare ale proprietarilor de case, plătite lunar în favoarea reparațiilor majore.

Devizul de revizie trebuie să conțină o coloană adecvată care să prevadă înlocuirea sau repararea cutiilor de către utilități.

În absența acestuia, va fi mai dificil să se realizeze repararea cutiilor poștale. Proprietarii fie vor fi obligați să facă acest lucru pe cheltuiala lor, fie se vor adresa autorităților statului pentru a contesta acțiunile Codului Penal (HOA).

Întocmirea unei contestații la societatea de administrare

Dacă cutiile poștale sunt sparte în intrarea dvs., în primul rând trebuie să raportați acest lucru organizației implicate în întreținerea casei - Marea Britanie sau HOA.

O persoană interesată - un proprietar de locuință, un chiriaș sau doar un cetățean care locuiește în incintă cu proprietarul - întocmește o cerere, plângere sau reclamație în scris.

Următoarele informații trebuie să fie prezente:

• denumirea și adresa juridică din Codul Penal (HOA);
• Numele și adresa de reședință a solicitantului, metode de feedback;
• numele documentului (de exemplu, revendicare);
• esența contestației (defalcarea cutiei poștale pentru corespondență);
• o cerere de înlocuire a cutiei sau de reparare a acesteia;
• data întocmirii textului documentului;
• semnatura aplicantului.

Apelul poate fi completat cu materiale foto sau video care confirmă problema cu cutiile poștale.

Cât va costa reparația?

În conformitate cu articolul 158 din LC RF, proprietarul unei locuințe într-un bloc de locuințe se obligă:

• să plătească în mod independent costurile asociate cu întreținerea proprietății care îi aparțin;
• participa la plata cheltuielilor cauzate de repararea și întreținerea proprietății comune a casei (în acest caz, suma plății trebuie să fie proporțională cu cota sa în dreptul de proprietate comună).

Conform părții 7 a articolului 156 din RF LC, suma plății pentru repararea sau înlocuirea cutiilor poștale este stabilită pe baza dorințelor rezidenților și a propunerilor din Codul penal (sau HOA).

Dacă casa nu este atribuită unei anumite societăți de administrare sau unei cooperative de locuințe, lista lucrărilor necesare și valoarea costurilor planificate sunt stabilite în cadrul unei adunări generale a rezidenților.

În mod similar, proprietarii de apartamente acționează dacă restaurarea cutiilor poștale nu se aplică serviciilor de întreținere a casei incluse în contractul cu societatea de administrare sau HOA.

Cutia poștală de la intrare nu a fost reparată: unde să apelezi?

Dacă a apărut o dispută între chiriașii unui bloc de locuințe și societatea de administrare (HOA) cu privire la cine ar trebui să repare cutiile poștale, trebuie să contactați autoritățile statului pentru a rezolva situația.

Un conflict poate apărea dacă societatea de administrare nu dorește să repare celulele abonaților și, de asemenea, dacă cutiile sunt individuale (adică deservesc un singur destinatar). În acest din urmă caz, o astfel de cutie poștală poate fi amplasată direct pe ușa apartamentului.

Dacă considerați ilegal și nerezonabil refuzul Codului Penal de a repara sau înlocui căsuțele poștale, în acest caz, trebuie să îl trimiteți pe cel corespunzător uneia dintre următoarele autorități:

• Biroul procurorului;
• administratia locala;
• Rospotrebnadzor;
• GZhI;
• tribunal.

În primul rând, se recomandă întocmirea unei plângeri și transmiterea acesteia către conducerea Codului Penal (HOA). Dacă în termen de 10 zile nu ați primit un răspuns de la organizație, puteți contacta în siguranță autoritățile de mai sus. Același lucru este valabil și pentru refuzul conducerii de a corecta situația conflictuală.

Întocmirea unei plângeri la o agenție guvernamentală

Acțiunile ilegale ale Codului Penal sau inacțiunea organizației sunt motive pentru a contacta una dintre autoritățile de mai sus. Legea nu interzice depunerea unei plângeri la mai multe organe de stat simultan (de exemplu, parchetul și inspectoratul pentru locuințe).