Ma'lumki, 2015 yil 8 may Qurilish vazirligining buyrug'i RF No 882 / pr "Ko'p qavatli uylarni boshqarish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlar tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilish shakllarini tasdiqlash to'g'risida" gi Adliya vazirligida ro'yxatga olingan va 25-kundan kuchga kirdi.

Ushbu buyruqda 13 ta shakl ro'yxati mavjud bo'lib, ular Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2014 yil 27 sentyabrdagi 988-sonli "Axborotni oshkor qilish standartiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida ..." qarorining 2-bandiga muvofiq to'ldirilishi va to'ldirilishi kerak. joylashtirilgan elektron formatda uy-joy kommunal xo'jaligi islohoti veb-saytida va bosma shaklda boshqaruv kompaniyasining ofisidagi stendda.

Boshqacha aytganda, endilikda kompaniyangiz faoliyatiga oid barcha ma’lumotlar nafaqat nazorat organlari, balki mazkur Jinoyat kodeksida nazarda tutilgan rezidentlar uchun ham ochiq va shaffof bo‘lishi kerak. Bundan tashqari, ma'lumotlar avvalgidek o'zboshimchalik bilan emas, balki Qurilish vazirligi tomonidan tasdiqlangan shakllarda joylashtirilgan.

Shakllar ham elektron, ham qog'ozda chop etilishi kerak. Sizning kompaniyangiz ofisida ma'lumot stendini chiqarish uchun qog'oz versiyasi kerak. Elektron variant saytida saqlanadi. Uy-joy islohoti va . Shunday qilib, bu shakllar haqida ko'proq.

Shakl tarkibni yaratadi

Barcha shakllar belgilangan 1 boshqaruv kompaniyangiz faoliyati bilan bevosita bog'liq. Va belgilangan shakllar 2 har bir MKD haqidagi ma'lumotlarga bevosita bog'liq. E'tibor bering, barcha shakllar bilan boshlanadi 2 , to'ldiriladi har bir alohida turar-joy binosi uchun.

Shakllarni qayerda va qanday to'ldirish kerak

Yuqorida aytib o'tganimizdek, shakllar 3 joyda to'ldiriladi (Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish, Jinoyat kodeksining veb-sayti, stend). Keling, uy-joy islohoti veb-saytida ushbu barcha shakllarni qanday to'ldirishni batafsil ko'rib chiqaylik. Birinchidan, u erda ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng siz ochasiz Shaxsiy kabinet shaxsiy ma'lumotlarni to'ldirish uchun.

O'ng tomonda "Ma'lumotni oshkor qilishga o'tish" tugmasi bo'ladi. Unga bosish orqali siz MC-ni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza berasiz. Tasdiqlash va tasdiqlashdan so'ng siz uchun "Ish maydoni" ochiladi, unda aslida butun ish jarayoni sodir bo'ladi. E'tibor bering, ma'lumotlaringizni kiritishingiz va to'g'rilashingiz uchun sizga saytda MA ma'muri maqomi berilishi kerak.

Endi to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilaylik Ish maydoni". Sizning chap tomoningizda bo'limlari bo'lgan panel mavjud. "Oshkora qilish" bo'limiga o'tishingiz kerak. "Operatorlarni boshqarish" kichik bo'limida siz Buyuk Britaniya nomi, TIN, ismingiz va elektron pochta manzilingizni ko'rsatishingiz kerak.

Keyin "Mening tashkilotlarim" ikkinchi bo'limiga o'ting. Bu erda tashkilot so'rovnomasi ochiladi, unda siz barcha ko'rsatilgan maydonlarni, ayniqsa * bilan belgilangan maydonlarni to'ldirishingiz kerak. Chap tomonda siz yana "Rekvizitlar", "Umumiy ma'lumot", "Asosiy moliyaviy ko'rsatkichlar", "Buzilishlar", "Lisenziyalar", "Profillar arxivi" kichik bo'limlari bo'lgan panelga ega bo'lasiz.

Ushbu bo'limlarning barchasi uchun siz ko'rsatilgan barcha ustunlarni bosishingiz va to'ldirishingiz kerak. To'ldirgandan so'ng, harakatlaringizni saqlashni unutmang.

"Mening uylarim" kichik bo'limida siz boshqaradigan barcha MKDlar uchun ma'lumotlar allaqachon ko'rsatilgan. Uy profili yorlig'i ochiladi. Chapda "Pasport" paneli yana "Umumiy ma'lumot", "Konstruktiv elementlar", "Muhandislik tizimlari", "Liftlar", "O'lchash asboblari" bo'limlari bilan mavjud bo'ladi.

Siz ushbu yorliqlarning barchasini ko'rib chiqishingiz va barcha taklif qilingan ustunlarni to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Shartnoma bo'yicha qancha uy bo'lsa, shuncha uy olib keling. Har bir uy uchun ma'lumotlar alohida to'ldiriladi. Hech bir maydon bo'sh qolmasligi kerak.

Keyinchalik, "Boshqaruv", "Bajarilgan ishlar / xizmatlar", "Kommunal xizmatlar", "Umumiy mulk", "Kapital ta'mirlash to'g'risida ma'lumot" va "Mulkdorlarning umumiy yig'ilishlari" bo'limlaridagi barcha ustunlarni to'ldiring. Birinchi uyni qurib bo'lgach, ikkinchisiga o'ting. Va oxirigacha davom eting.

"Boshqaruv hisobotlari" bo'limi. Bu erda ham to'ldirilishi kerak bo'lgan kichik toifalar mavjud. "Umumiy ma'lumot", "Bajarilgan ishlar/xizmatlar", "Ish sifati bo'yicha da'volar", "Hajmlar" bo'limlarini ko'rib chiqing. davlat xizmatlari”, “Kommunal xizmatlar”, “Da’volar va da’volar”. Bu hisobot hujjatlari, shuning uchun bu erda siz bajarilgan yoki kelgusi ishlar haqida ma'lumot berishingiz kerak.

Xo'sh, ushbu toifadagi oxirgi bo'lim "So'rovnomalar arxivi" sizdan o'tgan choraklik va yillik hisobot davrlari to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritishingizni talab qiladi. Ya'ni, avvalgi bo'limlarda bo'lgani kabi, har bir uy uchun bir xil ma'lumotlar kiritilgan, ammo yopiq hisobot davrlariga havola.

Keyin "Kengaytirilgan" yorlig'i mavjud. Bu erda siz bir xil nomdagi yorliqda har bir uyning boshqaruv tarixini ko'rsatishingiz kerak. Ya'ni, to'ldirish uchun taqdim etilgan ustunlarga mavzuni, uning manzilini, uning boshqaruv kompaniyasining nomini, umumiy uy maydonini, shartnoma bo'yicha boshqaruvni boshlash va tugatish sanasini yozing. Sizning bo'limingizdagi har bir alohida MKD uchun va hokazo.

Agar sizning uylaringizdan biri boshqa boshqaruv kompaniyasiga ko'chib o'tgan bo'lsa yoki aksincha, sizga qandaydir boshqaruv kompaniyasidan kelgan bo'lsa, bu ham ko'rsatilishi kerak. Buning uchun "Nazoratni topshirish" maxsus bo'limi mavjud.

Bu to'ldirilishi kerak bo'lgan hamma narsaga o'xshaydi. Ha, bu uzoq, mashaqqatli va zerikarli ish. Ammo ushbu maydonlarning barchasini bir marta to'ldirib, siz bizning platformamiz bilan integratsiyalashuv orqali MC veb-saytidagi barcha ma'lumotlarni olishingiz, shuningdek, barcha to'ldirilgan shakllarni qog'ozga chop etishingiz mumkin.

Barcha ishlar ichida amalga oshiriladi avtomatik rejim, endi siz hech narsani qo'lda haydashingiz shart emas.

10 daqiqada uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish bo'yicha mavjud ma'lumotlardan Jinoyat kodeksining veb-saytini qanday yaratish va stendlar uchun materiallarni chop etish haqida maqolani o'qing.

2015 yil 25 mayda Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2014 yil 22 dekabrdagi 882 / pr-son buyrug'i kuchga kirdi, bu o'tgan yilning 1 dekabriga qadar kutilayotgan ma'lumotlarni oshkor qilish shakllarini tasdiqladi. Umuman olganda, ularni to'ldirish tartibi qiyinchiliklarga olib kelmasligi kerak, ayniqsa ularda ba'zi tushuntirishlar mavjud. Keling, faqat alohida sohalarga batafsil to'xtalib o'tamiz.

Jinoyat kodeksining oshkor etilishiga ko'ra, HOA va ZhSK ma'lumotlarida ko'rsatilgan Internet saytlarida. pp. "a" 5-bet(www.reformagkh.ru saytida va MC tanloviga ko'ra boshqa sayt - MKning o'zi, mintaqaviy hokimiyat sayti yoki mahalliy hokimiyat sayti) va pp. "a" n. 5 (1)(www.reformagkh.ru veb-saytida va HOA tanlovi bo'yicha boshqa veb-saytda - mintaqaviy hokimiyatning veb-sayti yoki mahalliy hokimiyat veb-saytida), Qurilish vazirligi tomonidan tasdiqlangan shakllar bo'yicha amalga oshiriladi. Shu bilan birga, tufayli 8-modda xuddi shu hujjatning ma'lumotlari Jinoyat kodeksi, HOA, ZhSK tomonidan Qurilish vazirligi tomonidan tasdiqlangan shakllarda oshkor qilinadi. Ushbu shakllar taqdim etilgan ma'lumotlar turlari haqida batafsil ma'lumot berishi kerak 3-modda standart, bu MKDdagi binolarning egalari egalarining vakolatlarini to'liq amalga oshirishni ta'minlaydi.

Ikkinchi norma umumiyroq bo'lib, bundan kelib chiqadiki, ma'lumotni nafaqat Internet saytlarida, balki barcha manbalarda oshkor qilish faqat tasdiqlangan shakllar bo'yicha amalga oshiriladi.

Tugatish shartlari

• veb-saytlarda - ma'lumotlar o'zgargan kundan boshlab etti ish kuni ichida;
• rasmiy bosma ommaviy axborot vositalarida - ma'lumotlar o'zgargan kundan boshlab 30 kun ichida;
• axborot stendlarida - ma'lumotlar o'zgargan kundan boshlab 10 ish kuni ichida.

Moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari haqida ma'lumot

1.2-shaklda ham ochib berilgan ko'rsatkichlarning ikkinchi guruhiga kelsak, ya'ni boshqaruv kompaniyasining RSO oldidagi kommunal resurslar uchun qarzi (jami va resurs turlari bo'yicha taqsimlangan holda), tegishli maydonlar uchun tushuntirishlar miqdorni ko'rsatadi. hisobot davri uchun qarzlar to'g'risidagi ma'lumotlar oshkor qilinishi kerak. Biroq, qarz summasi balans sanasida aniqlanganligi sababli, "hisobot davri uchun qarz" so'zlari ma'noga ega emas. Ko'rsatkichlar kalendar yil natijalariga ko'ra oshkor qilinishi kerakligi sababli, qarz miqdori 31.12.2015 yil holatiga ko'rsatilishi kerak. Ma'lum bo'lishicha, yil davomida ko'rsatkich to'ldirilmaydi.

Bu erda biz RSOga qarz ko'rsatkichlarini to'ldirish tartibidagi tushuntirishga e'tibor qaratamiz: iste'molchilarga kommunal resursni to'g'ridan-to'g'ri etkazib berishda nol qiymat ko'rsatiladi. Ko'rinib turibdiki gaplashamiz RSO iste'molchilar uchun kommunal xizmatlar pudratchisi sifatida ishlayotgan vaziyat haqida. Boshqaruv kompaniyasini (HOA) boshqarishning tanlangan usuli bilan, agar yangi menejer hali resurslarni etkazib berish shartnomasini tuzmagan bo'lsa, bu mumkin ( pp. Davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalarining 17-bandi "b") va RSO binolarning egalari bilan mustaqil ravishda hisob-kitoblarni amalga oshiradi (9-savolning javobiga qarang). Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining sud amaliyotini ko'rib chiqish 1 (2014) Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Prezidiumi tomonidan 2014 yil 24 dekabrda tasdiqlangan). Boshqa barcha hollarda, ijrochi vazifasini bajaradigan va hamma narsaga ega bo'lishi kerak bo'lgan MC zarur ma'lumotlar. Agar binolarning egalari RSO bilan to'g'ridan-to'g'ri hisob-kitoblarga o'tgan bo'lsa, bu menejerning kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder sifatidagi huquqiy maqomini o'zgartirmaydi, yagona savol. axborot almashinuvi menejer va RSO o'rtasida.

Ma'muriy javobgarlikka tortish to'g'risidagi ma'lumotlar

Boshqaruv shartnomasi

Ga muvofiq San'atning 1-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 432-moddasi agar taraflar shartnomaning barcha muhim shartlari bo‘yicha tegishli hollarda talab qilinadigan shaklda kelishuvga erishgan bo‘lsa, shartnoma tuzilgan hisoblanadi. Shartnoma yozish tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish, shuningdek pochta, telegraf, teletayp, telefon, elektron yoki boshqa aloqa vositalari orqali hujjatlarni almashish yo'li bilan tuzilishi mumkin, bu esa hujjat shartnoma bo'yicha tarafdan kelganligini ishonchli aniqlash imkonini beradi. ( San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434-moddasi). Uy-joy kodeksi o'z ichiga oladi maxsus talablar MKD boshqaruv shartnomasi shakliga: u tuziladi yozma ravishda yoki tizim yordamida elektron shaklda tomonlar imzolagan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali (1-qism Art. 162). Shunday qilib, bayonnomada tuzilgan boshqaruv shartnomasining shartlari bo'yicha binolarning egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror hali shartnomani tuzish emas. Xuddi shu me'yorga ko'ra, ushbu uydagi binolarning egalari umumiy ovozlarining 50% dan ko'prog'iga ega bo'lgan binolarning egalari tuzilayotgan shartnomada bir tomon sifatida harakat qilishadi. Bundan xulosa qilishimiz mumkinki, boshqaruv shartnomasi 50% dan ortiq ovoz bilan egalari tomonidan imzolangan paytdan boshlab tuzilgan hisoblanadi.

Boshqaruvni boshlash sanasi boshqaruv kompaniyasi shartnomani bajarishni boshlagan sana (xususan, umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatishni boshlagan) deb hisoblanishi kerak. DA 7-moddaning qismlari. 162 ZhK RF Boshqaruv shartnomasini imzolangan kundan boshlab 30 kundan kechiktirmay amalga oshirishni boshlash zarurligi ta'kidlangan (aftidan, biz yana ko'pchilik ovozga ega bo'lgan mulkdorlar tomonidan imzolanishi haqida ketayotganga o'xshaydi), agar boshqa muddat bo'lmasa. boshqaruv shartnomasining o'zi bilan belgilanadi.

MKD boshqaruv shartnomasining nusxasini nashr etishga kelsak, amalda aniq nima joylashtirilganligi to'g'risida to'liq mantiqiy savol tug'iladi: boshqaruv shartnomasi shabloni (tufayli). 4-qism Art. 162 ZhK RF MKD boshqaruv shartnomasining shartlari uydagi binolarning barcha egalari uchun bir xil tarzda belgilanadi) yoki binolarning egalari tomonidan imzolangan shartnoma. Bizning fikrimizcha, ma'lum bir uy uchun sharoitlarni aks ettiruvchi shablon etarli. Agar siz imzolangan shartnoma tuzmoqchi bo'lsangiz, shaxsiy ma'lumotlarni himoya qilish to'g'risidagi qonun hujjatlariga rioya qilish zarurligini yodda tutishingiz kerak.

Ta'mirlash haqida ma'lumot

Kapital ta'mirlash to'g'risidagi ma'lumotlarga bag'ishlangan maxsus shakl 2.6, agar jamg'arma hisobda shakllansa, bo'sh qoladi. mintaqaviy operator("qozon usuli"). Agar jamg'arma maxsus hisobda shakllansa (Buyuk Britaniya yoki mintaqaviy operator bo'lishidan qat'i nazar) va Buyuk Britaniyaga uyni kapital ta'mirlashni tashkil etish bo'yicha ko'rsatma berilsa, shakl to'ldirilishi kerak. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari va uy-joy kooperativlari, agar fond maxsus hisobvaraqda tuzilgan bo'lsa, ma'lumotlarni oshkor qiladi.

Umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar to'g'risida ma'lumot

MKDda umumiy mulkni saqlashning o'ziga xos xususiyatlari ko'plab xizmatlar va ishlarning mavsumiyligi bilan bog'liqligi sababli, texnik xizmat ko'rsatishni faqat yil oxirida to'liq ko'rsatilgan deb hisoblash mumkin va to'lov. kamida bir yil muddatga belgilanadi, to'lov miqdorini aniqlashda har bir ishning (xizmatning) yillik qiymati dastlab aniqlanadi, so'ngra u 12 oyga bo'linadi va turar-joy va noturarjoy binolarining umumiy maydoni Uy. Natijada, barcha ishlar (xizmatlar) uchun to'lov stavkasini jamlagandan so'ng, 1 kvadrat metr uchun oylik to'lov miqdori. m egasining binolari maydoni.

Iltimos, MKD guruhi uchun bir xil parametrlar qo'llanilsa ham, har bir uy uchun ushbu shaklni to'ldirishingiz kerakligini unutmang.

Umumiy mulkdan foydalanish to'g'risidagi ma'lumotlar

Birinchidan, ob'ekt uchinchi shaxslarga foydalanish uchun berilishi kerak va u pullik yoki bepul bo'ladimi, muhim emas (agar ob'ekt foydalanish uchun hech kimga berilmagan bo'lsa-da, lekin binolar egalarining o'zlari tomonidan foydalanilgan bo'lsa. binolarning o'zidan foydalanish bilan bunday ob'ektlarni ro'yxatga olish mantiqiy emas).

Ikkinchidan, MKD rahbarining vakillari umumiy mulkni foydalanishga topshirish to'g'risida qaror qabul qilinadigan umumiy yig'ilishlarda ishtirok etishlari kerak va (yoki) boshqaruv kompaniyasi umumiy mulkdan foydalanuvchilar bilan shartnomalar tuzish huquqiga ega bo'lishi kerak. Bunday holda, umumiy mulkni uchinchi shaxslarga topshirish bilan bog'liq barcha holatlar batafsil tavsiflanadi. Agar menejer yig'ilishda ishtirok etmagan bo'lsa va umumiy mulkdan foydalanuvchi bilan munosabatlarga kirmagan bo'lsa, unda faqat umumiy mulk elementini tavsiflovchi shaklning birinchi qismi (1-4 qatorlar) to'ldirilishi kerak. foydalanish uchun berilgan mulk (nomi, maqsadi, maydoni).

Binolar egalarining umumiy yig'ilishlari to'g'risida ma'lumot ...

Boshqaruv kompaniyasi tomonidan boshqaruv shartnomasining bajarilishi to'g'risidagi hisobot

E'tibor bering, shakl bir nechta bo'limlardan iborat bo'lib, ularni uchta guruhga birlashtirish mumkin:

• umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• kommunal xizmatlar haqida ma'lumot;
• iste'molchi-qarzdorlarga nisbatan da'vo va da'volarni yuritish to'g'risidagi ma'lumotlar.

Keling, umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlashdan boshlaylik. Ko'pgina ko'rsatkichlarni oshkor qilishda ko'rsatishga ruxsat berilishini ta'kidlaymiz nol qiymatlar. Avvalo, iste'molchilarning avans to'lovlari va qarzlari to'g'risidagi ma'lumotlar hisobot davri boshida ham, oxirida ham oshkor etiladi. Avans to'lovlari deganda iste'molchilar tomonidan hisoblangan summadan ortiq miqdorda to'langan summalar tushunilishi kerak. Shunga ko'ra, iste'molchilarning qarzi - bu to'lovlarning haqiqatda amalga oshirilgan to'lovlardan oshib ketishi. Uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov oy oxirida hisoblanganligi va ko'pchilik iste'molchilar uni qonun va shartnomaga muvofiq keyingi oyning boshida to'laganligi sababli oylik to'lov miqdorida qarzdorlik hisobga olinadi. hisobot davrining oxiri. Aytgancha, ba'zi iste'molchilar qarzdor bo'lishi mumkinligini tushunish kerak, ba'zilari esa oldindan to'lovni amalga oshirishi mumkin. Shuning uchun hisobotda ikkala maydon bir vaqtning o'zida to'ldirilishi mumkin. Biroq, bunday ma'lumotlar buxgalteriya hisobida bo'lishi kerak, hatto buxgalteriya dasturida bitta kontragent "aholi" qabul qilingan bo'lsa va binolarning egalari uchun analitik hisob boshqa joyda tashkil etilgan bo'lsa ham. dasturiy mahsulot yoki hatto autsorsing.

Maxsus e'tibor o'tkazish balanslari kabi ko'rsatkichga e'tibor berish kerak Pul Hisobot davrining boshida. To'ldirish uchun berilgan maydon bu erda nimani nazarda tutayotganini ko'rsatdi MKDda umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash uchun iste'molchilar tomonidan xizmatlar (ishlar) uchun haq to'lash natijasida shakllangan va joriy (keyingi) ga o'tkazilgan ko'p qavatli uy uchun oldingi hisobot davrida foydalanilmagan mablag'lar miqdori. hisobot davri. Hisobot davri oxiridagi ko'rsatkich xuddi shunday tarzda oshkor qilinadi. Aftidan, biz ma'lum mablag'larga (masalan, umumiy yig'ilish qarori bilan tuzilgan va boshqaruv shartnomasida batafsil tavsiflangan joriy ta'mirlash fondiga) to'lovlar miqdori haqida ketayotganga o'xshaydi, ular albatta boshqa hisobot davrida foydalaniladi. . Ma'lumotni oshkor qilishning ushbu moddasi, ayniqsa, fuqarolarning notijorat birlashmalari uchun tegishli bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, u bir davrdan ikkinchisiga o'tkaziladigan haqiqatda to'langan (va hisoblanmagan, to'lov hujjatlarida to'lash uchun taqdim etilgan) summalarni aks ettirishi kerak.

Keyinchalik, ushbu MKDda iste'molchilarga umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash bo'yicha xizmatlar (ishlar) uchun yiliga hisoblangan summalarni, umumiy miqdorni (to'lov hujjatlarida iste'molchilarga to'lash uchun hisoblangan summalarni anglatadi) va buzilganligini ko'rsatish kerak. xizmat ko'rsatish turlari bo'yicha: alohida-alohida uyga texnik xizmat ko'rsatish, joriy ta'mirlash, boshqaruv xizmatlari. Ushbu yondashuv yana bir bor MKD boshqaruv xizmatini shartnomada ajratish kerakligini tasdiqlaydi. Shu bilan birga, adolat uchun shuni ta'kidlash kerakki, uchta ko'rsatkichning har biri nolga teng bo'lishi mumkin (tushuntirishda aytilishicha: nol qiymatga ruxsat beriladi).

Keyingi ko'rsatkich - texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlashni ta'minlash uchun MKD bo'yicha hisobot davrida olingan mablag'larning umumiy miqdori. U taqsimlanishi kerak, lekin xizmat turi bo'yicha emas, balki hisob-kitoblar kabi, lekin daromad turi bo'yicha (har qanday ko'rsatkich nolga teng bo'lishi mumkin):

• binolarning egalari, ijarachilarining mablag'lari;
• binolarning egalari, ijarachilarining maqsadli badallari;
• subsidiyalar;
• umumiy mulkdan foydalanishdan tushgan mablag'lar;
• boshqa ta'minot.

Savol tug'iladi: egalaridan olingan mablag'lar binolar egalarining maqsadli badallaridan qanday farq qiladi? Ehtimol, maqsadli badallar faqat HOA va uy-joy kooperativlari uchun amalga oshiriladi, boshqaruv kompaniyasidan farqli o'laroq, binolarning egalari va ijarachilaridan olingan barcha daromadlar xizmatlar uchun to'lov hisoblanadi.

2.8-shaklning 17-qatorida "Jami mablag'lar, qoldiqlarni hisobga olgan holda" uy uchun hisobot davri uchun MKDda umumiy mulkni saqlash bo'yicha xizmatlar (ishlar) uchun olingan mablag'lar miqdori hisobga olingan holda ko'rsatilishi kerak. avans to'lovlari iste'molchilar va bunday davrda foydalanilmagan mablag'lar. Bu erda nazarda tutilganga o'xshaydi umumiy qiymat Hisobot davri boshida iste'molchilardan olingan avans to'lovlaridan iborat bo'lgan ma'lum bir uyni saqlash uchun boshqaruv kompaniyasi tomonidan o'z ixtiyorida olingan mablag'lar (4-qator), davr boshidagi pul mablag'lari qoldig'i ( 5-qator) va kvitansiyalar (11-satr).

Quyidagi satrlar ko'rsatilgan xizmatlar va bajarilgan ishlar to'g'risidagi ma'lumotlarni aks ettiradi. 21-satrda ish (xizmatlar) nomi, 22-satrda - ularning yillik haqiqiy qiymati ko'rsatiladi. Ushbu ko'rsatkichlar, ehtimol, 2.3-shakldagi ma'lumotlar bilan bog'liq bo'lishi kerak, unda ish (xizmatlar) nomi va ularning narxi ko'rsatilgan, lekin haqiqiy emas, balki rejalashtirilgan. Rejalashtirilgan tannarxdan kelib chiqib, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori, hisob-kitoblar miqdori belgilanadi. Haqiqiy qiymat deganda nima tushuniladi? Ba'zi ekspertlar, biz Jinoyat kodeksining ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish uchun haqiqiy xarajatlari haqida gapiramiz, deb hisoblashadi. Biroq, keling, bu yondashuvga qo'shilmaylik. Ishonchimiz komilki, boshqaruv kompaniyasi binolarning egalariga ma'lum bir uyni saqlash va ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarning haqiqiy miqdori to'g'risida hisobot berishga majbur emas (bunday ma'lumotlar butun tashkilotga nisbatan oshkor qilinadi). ). Darhaqiqat, pudrat ishlari uchun narxlar, materiallar, yoqilg'i-moylash materiallari narxlari, soliq stavkalarining oshishi to'lov miqdorini oshirish uchun sabab emas (boshqaruvchi kompaniya faqat egalariga shartnoma narxini o'zgartirishni taklif qilish huquqiga ega, ammo ular rozi bo'lishga majbur emaslar), bu ishlarning, xizmatlarning rejalashtirilgan qiymati bilan bevosita bog'liqdir. Xuddi shu tarzda, boshqaruv kompaniyasining xarajatlar bo'yicha tejamkorligi to'lovlar miqdorini kamaytirish uchun asos sifatida tan olinmaydi va shunga mos ravishda binolar egalarining manfaatlariga taalluqli emas. Rasmiy qayta hisob-kitoblar (xizmat ko'rsatish tufayli) tufayli haqiqiy ko'rsatkich rejalashtirilganidan farq qilishi mumkin. sifatsizligi yoki yo'l qo'yib bo'lmaydigan tanaffuslar bilan - taqvim yili davomida yig'im miqdorining oshishi munosabati bilan - qayta hisoblash summasi 30-qatorda quyida ko'rsatilgan), kattaroq bo'lganiga. Shu bilan birga, HOA umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlashning haqiqiy xarajatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilishi mumkin va hatto majburiydir.

Keyin 21-qatorda berilgan har bir ish (xizmat) to'g'risidagi ma'lumotlarni batafsil bayon qilish kerak, ya'ni nomi, bajarish (ko'rsatish) chastotasini ko'rsatish (masalan, yiliga bir marta, kerak bo'lganda, haftada, har kuni va hokazo), o'lchov birligi, o'lchov birligining narxi. Tushuntirishda ko'rsatilgan ko'rsatkichlarning oxirgi qismi batafsil ish (xizmat) to'g'risida ma'lumot mavjud bo'lsa, to'ldiriladi.

Kommunal xizmatlar

Keyinchalik, biz kommunal xizmatlarga murojaat qilamiz. Bu erda siz avans to'lovlarini, hisobot davri boshi va oxiridagi iste'mol qarzini, shuningdek, o'tkazma qoldiqlarini ko'rsatishdan boshlashingiz kerak. Ko'rinib turibdiki, o'tkazma qoldiqlari iste'molchilar tomonidan kelgusi yilda xizmatlar ko'rsatish uchun hisoblangan va to'langan summalar sifatida tushunilishi mumkin (bu avvalgi qoidalarga muvofiq isitish to'lovlari hisoblangan holda, keyingi tuzatishlar bilan mumkin). Quyida har bir kommunal xizmat kontekstidagi ma'lumotlarni alohida oshkor qilishingiz kerak bo'ladi. 2.8-shakldagi izoh, agar menejer MKDda iste'molchilar uchun kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi provayder bo'lsa, ushbu bo'limni to'ldirishini ko'rsatadi. Maqolaning boshida aytib o'tilganidek, binolarning egalarining qarori bilan to'g'ridan-to'g'ri hisob-kitoblarga o'tish menejerdan xizmat ko'rsatuvchi provayder maqomini olib tashlamaydi, shuningdek, agar menejer resurs bilan ta'minlash shartnomasining yo'qligi o'zi kommunal to'lovlarni hisoblab chiqadi va yig'adi.

HOA nimaga e'tibor berishi kerak?

Qizig'i shundaki, ko'ra pp. "va" 3-bet,Oshkora qilish standartining 3(1). shirkat, kooperativ tasarrufidagi har bir uyga nisbatan shirkat, kooperativning yil davomidagi daromadlari va xarajatlari smetalarining bajarilishi to‘g‘risidagi hisobot oshkor etiladi. Biroq, 2.8-shaklda bunday hisobotni biriktirish uchun joy yo'q, agar HOA bir nechta MKDlarni boshqarsa va o'z faoliyati uchun daromadlar va xarajatlarning umumiy smetasini va uni amalga oshirish to'g'risidagi hisobotni e'lon qilsa, zarur. Ammo har qanday holatda, 2.8-shakldagi barcha ko'rsatkichlar har bir menejer tomonidan to'ldirilishi kerak: Buyuk Britaniya, HOA, ZhSK.

MKDlarni boshqarish to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilishning samarali shakllari MKD rahbarlarining ishini osonlashtirishi kerak, chunki ularda aniq talablar mavjud. Ilgari joylarda inspektorlar huquqiy bo'shliqdan foydalanib, ma'lumotni yangi jildda oshkor qilish bo'yicha eng xilma-xil va har doim ham oqlanmaydigan da'volarni ilgari surdilar. oldingi shakllar www.reformagkh.ru veb-saytida.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2010 yil 23 sentyabrdagi 731-son qarori bilan tasdiqlangan.

Batafsil ma'lumot uchun E. A. Peshcherskayaning "Prinsiplar" maqolasida "62-hisobvaraqning analitik hisobi" bo'limiga qarang. buxgalteriya hisobi uy-joy kommunal xo'jaligida» (№ 1, 2015 yil, 20-bet).

QURILISH VA uy-joy-kommunal xo‘jaligi vazirligi

ROSSIYA FEDERATSIYASI FERMALARI

Buyurtma

AXBOROTNI POSHQ ETISH SHAKLLARINI TASDIQLASH HAQIDA

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2014 yil 27 sentyabrdagi 988-sonli "Ko'p qavatli uylarni boshqarish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlar tomonidan axborotni oshkor qilish standartiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi qarorining 2-bandiga muvofiq. (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2014 y., 40-son, 5437-modda) Men buyuraman:

1. Ko‘p qavatli uylarni boshqarish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlar tomonidan ma’lumotlarni oshkor qilishning ilova qilingan shakllari (keyingi o‘rinlarda – shakllar) tasdiqlansin.

2. Davlat korporatsiyasi – Uy-joy kommunal xo‘jaligini isloh qilishga ko‘maklashish jamg‘armasi mazkur farmoyish kuchga kirgan kundan e’tiboran 30 kun muddatda tashkilotlar tomonidan ma’lumotlarni oshkor qilish uchun mo‘ljallangan Internet tarmog‘idagi rasmiy veb-saytini ish faoliyatini yakunlasin. ko'p qavatli uylarni boshqarish sohasida faoliyat yurituvchi - reformagkh.ru, shakllar bo'yicha.

3. Ushbu buyruqning bajarilishini nazorat qilish Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirining o'rinbosari A.V. Lapwing.

__________________________________________________

Tasdiqlangan

Qurilish vazirligining buyrug'i bilan

va uy-joy kommunal xo'jaligi

Rossiya Federatsiyasi

OShKOR QILISh Shakllari

SOHADA FAOLIYAT OLGAN TASHKILOTLAR KO'P TURALARNI BOSHQARISH

Ko'p qavatli uylarni boshqarish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlar tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilish shakllari (bundan buyon matnda shakllar deb yuritiladi) ko'p qavatli uylarni boshqarish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlar tomonidan Axborotni oshkor qilish standartining 3-bandida nazarda tutilgan ma'lumotlar turlarini batafsil tavsiflashni nazarda tutadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2010 yil 23 sentyabrdagi 731-sonli "Ko'p qavatli uylarni boshqarish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlar tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilish standartini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori bilan tasdiqlangan. (Rossiya Federatsiyasi qonun hujjatlari to'plami, 2010 y., No 40, 5064-modda; 2011 y., 25-modda, 3595-modda; 2012 y., 7-modda, 875-modda; 35-modda, 4834-modda; 2013 yil, №. 31-modda, 4216-modda; 2014-yil, No 9, 919-modda; No 14, 1627-modda, No 40, 5437-modda). (keyingi o'rinlarda Standart deb yuritiladi), bu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari o'z vakolatlarini to'liq amalga oshirishni ta'minlaydi.

Ma'lumotlar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi asosida ko'p qavatli uylarni boshqarish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlar, uy-joy mulkdorlari shirkatlari, uy-joy kooperativlari va ko'p qavatli uyni boshqaruv shartnomasini tuzmasdan boshqaradigan boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativlari tomonidan joylashtiriladi (bundan keyin boshqaruv tashkiloti, sheriklik, kooperativ) vakolatli tomonidan belgilanadigan Internetdagi rasmiy veb-saytida federal organ ijroiya organi, shuningdek, standartning 5-bandining "a" kichik bandida va 5 (1) bandining "a" kichik bandida ko'rsatilgan saytlar orasidan boshqaruvchi tashkilot, shirkat yoki kooperativ tomonidan tanlangan saytga muvofiq. Ushbu shakllarning parametrlari.

_________________________________________________

Shakl 1. Boshqaruvchi tashkilot, sheriklik, kooperativ to'g'risidagi ma'lumotlar

Shakl 1.1. Boshqaruvchi tashkilot, sheriklik, kooperativ haqida umumiy ma'lumot

Shakl 1.2. Boshqaruv tashkiloti, sheriklik, kooperativning moliyaviy-xo'jalik faoliyatining asosiy ko'rsatkichlari to'g'risida ma'lumot

Shakl 1.3. Ko'p qavatli uylarni boshqarish sohasidagi huquqbuzarliklar uchun boshqaruvchi tashkilotni, shirkatni, kooperativni ma'muriy javobgarlikka tortish to'g'risidagi ma'lumotlar (har bir ishtirok etish fakti uchun to'ldirilgan)

Shakl 1.4. Boshqaruvchi tashkilot, shirkat, kooperativ tomonidan boshqariladigan ko'p qavatli uylar ro'yxati

Shakl 1.5. O'tgan kalendar yilida boshqaruvchi tashkilot bilan tuzilgan boshqaruv shartnomalari bekor qilingan ko'p qavatli uylar ro'yxati; o'tgan kalendar yilida umumiy yig'ilishda ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni birgalikda boshqarish bo'yicha shirkatlarga birlashishni to'xtatish to'g'risida qaror qabul qilgan ko'p qavatli uylar ro'yxati, shuningdek ko'p qavatli uylar ro'yxati. o'tgan kalendar yilidagi kooperativ a'zolarining umumiy yig'ilishida kooperativlarni shirkatlarga aylantirish to'g'risida qarorlar qabul qilindi.

Shakl 2. Boshqaruv tashkiloti, shirkat, kooperativ tomonidan boshqariladigan ko'p qavatli uy to'g'risidagi ma'lumotlar (har bir ko'p qavatli uy uchun to'ldirilgan)

Shakl 2.1. Turar-joy binosi haqida umumiy ma'lumot

Shakl 2.2. Ko'p qavatli uyning asosiy tarkibiy elementlari, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismi bo'lgan asbob-uskunalar va muhandislik ta'minoti tizimlari to'g'risida ma'lumot

Shakl 2.3. Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar (ko'rsatilgan xizmatlar) to'g'risidagi ma'lumotlar, ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishish bilan bog'liq boshqa xizmatlar (har bir bajarilgan ish (ko'rsatilgan xizmat) uchun bajarilishi kerak)

Shakl 2.4. Ko'rsatilgan kommunal xizmatlar to'g'risidagi ma'lumotlar (har bir kommunal xizmat uchun to'ldiriladi)

Shakl 2.5. Turar-joy binosida umumiy mulkdan foydalanish to'g'risidagi ma'lumotlar (foydalanilayotgan har bir umumiy mulk uchun to'ldirilgan)

Shakl 2.6. Turar-joy binosida umumiy mulkni kapital ta'mirlash haqida ma'lumot

Shakl 2.7. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari to'g'risidagi ma'lumotlar (binolar egalarining har bir yig'ilishida to'ldiriladi)

Shakl 2.8. Boshqaruv shartnomasining boshqaruvchi tashkilot tomonidan bajarilishi to'g'risidagi hisobot, shuningdek shirkat, kooperativ tomonidan yil davomida daromadlar va xarajatlar smetasining bajarilishi to'g'risidagi hisobot.

_____________________________________________

> Salom A1-7! Boshqaruv shartnomasini amalga oshirish to'g'risidagi boshqaruv kompaniyasi hisobotining 2.8-shakldagi ba'zi qatorlarini to'ldirish tartibini tushuntirib bering. Men Jinoyat kodeksining "Uy-joy islohoti" veb-saytida 2015 yil uchun MKDda texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash bo'yicha e'lon qilingan ma'lumotlarni tushunish va tekshirishni xohlayman. (...). Aniqrog‘i, men 21-22-qatorlardagi shaklni to‘ldirishga, keyin esa 23-26-qatorlarga ushbu satrlardagi asarlarni transkripsiya qilishga qiziqaman. Boshqaruv kompaniyasining Internetdagi rasmiy veb-saytida joylashtirilgan "uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilish" hisobotida men jismoniy jihatdan ifodalangan bitta batafsil ishni topmadim - na kvadrat, na chiziqli, na. kubometr, soat yo'q - ish "bo'laklar" bilan o'lchanadi. O‘zbekiston shaharlarining ayrim Jinoyat Kodekslari hisobotlarida ham xuddi shunday holatga guvoh bo‘ldim. Ammo bu ma'lumotsiz ish hajmini jismoniy jihatdan tushunish va tekshirish mumkin emas!

Salom, Aleksandr!

Tabiiy o'lchov birliklarida uy-joylarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarning haqiqiy hajmi bu erda ko'rsatilmagan. Shubhasiz, ishlab chiquvchilar buni shunday maqsad qilgan. bu hisobot.

Uy-joyni saqlash va ta'mirlashda nima ko'rsatiladi:
Ish nomi - Ijrochi - Davriylik.

Kommunal xizmatlar uchun nima ko'rsatilgan:
Shakldagi hajmlar ko'rsatilgan.

Shuningdek, u pul oqimini ko'rsatadi Texnik ma'lumotlar uy haqida, bu hisobotning afzalliklari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

DA bu holat"O'chirish mumkin bo'lmagan shubhalar" ushbu hisobotlarni qabul qiluvchi tomon foydasiga talqin qilinadi. Shunga ko'ra, Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga ko'maklashish jamg'armasi aniqlik kiritishi mumkin.

Rasmiylarini ko'rmaganman.

Men yuborilgan dastlabki ma'lumotlar asosida hisobotni tahlil qila olaman. Shartnoma asosida. Hisobotlardagi kamchiliklar va bahsli fikrlarni, agar mavjud bo'lsa, aytib o'taman. Ushbu ma'lumot umumiy yig'ilishlarni o'tkazishda, boshqaruv kompaniyasi bilan hamkorlik qilishda, o'zgarishlarni rejalashtirishda foydali bo'lishi mumkin.

Yakuniy narx taqdim etilgan hujjatlar hajmi va siz qo'ygan tahlilning maqsadlari bilan tanishganingizdan so'ng nomlanadi.

Bilan amaliy nuqta dinamikada ko'rsatkichlarni tahlil qilish ham qiziqish uyg'otadi. Shunga ko'ra, bir necha yillar davomida hisobotlarni olish yaxshiroqdir. Va siz uchun mavjud bo'lgan barcha hisobotlarni oling (turli shakllar).

Bu ishda tajribamiz bor. Kim qiziqsa, iltimos, elektron pochtaga yozing.

Majburiyat San'atning 11-qismida nazarda tutilgan. 162 ZhK RF. Uning shakli shartnoma predmeti hisoblanadi. Qat'iy aytganda, Jinoyat kodeksining 411-sonli buyrug'i ostida shaklni qo'llash talab qilinmagan / pr oldin ham. u "namunali" deb ataladi. Ammo ikkinchi buyurtma e'lon qilingandan so'ng, birinchisining qiymati bekor qilinmagan bo'lsa-da, yana ham kamaydi.

“Oshkora qilish” alohida jarayondir. Shuning uchun nashr etilgan individual ko'rsatmalar, maxsus shakllar.

Ular shunchaki boshqacha, bu shakllar:
411-sonli buyruq / pr - "Boshqaruvchi tashkilot hisobotining taxminiy shakli".
882-sonli buyruq / pr - "Boshqaruvchi tashkilotlar tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilish shakllari".

Iltimos.